호텔사업 성공비결의 첫단계 -타당성분석,관광시설자금,관광기금,관광진흥기금

관광진흥개발기금 신청전에 해야 할 일은 관광숙박업사업승인(호텔사업승인)과 건축허가를 받는 일이다.

그런데 무엇보다 호텔사업를 하기위해서 간과해서는 안되는 것이 사업타당성 분석이다.

올바른 호텔사업계획을 수립하기 위해서는 호텔입지타당성분석은 필수이므로 다음과 같은 요령에 입각한 방문조사에 의한 분석이 호텔사업의 성공으로 가는 첫 단계라 할 수 있다.

 

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1. 지역 특성 분석- 도시·권역 특성분석: 도시공간구조 특성, 주민 및 거주특성, 지역경제특성- 주변지역 특성분석: 개발특성, 이용자 특성, 개발규제 등

2. 교통특성 분석- 대중교통 및 보행특성 분석: 역세권분석, 보행자 여건분석, 기타 대중교통 등- 차량교통 접근성 분석: 교통망 체계 분석, 교통서비스분석 등

3. 상권분석-상권범위, 경쟁 환경 분석, 고객특성 분석(구매/시설 이용 및 고객 분석)

4. 부지조건 분석- 부지 물리적 조건 분석: 대지분석, 도로와의 관계, 인접대지와 관계(민원발생 등)- 권리관계 분석: 부지 권리 특성, 지가 분석- 부지규제 사항 분석: 용도규제, 규모/배치규제, 부대시설 규제

5. 장래성 분석- 도시개발 정책: 성장 잠재력- 주변지역 장래성: 주변지역 개발계획- 개발 사례분석: 국내외 개발 사례

6. 사업의지 분석- 사업의 의지분석, 개발 이미지, 기존사업과의 연관성 등

7. 계획 지침 분석- 계획 설계 지침, 개발규제 지침 등

8. 사업환경분석- 시장수요 분석, 경영환경 분석 등

9. 사업수지 분석- 투자비 산정, 수입·비용 추정, 손익분석 등

 

❈참고

관광진흥개발기금 융자신청은 건축주 본인(담보능력)이 신청하는 것으로 관광기금 배정을 빙자한 수수료 및 인센티브을 요구(수수료)하는 것은완전 불법입니다.(사전계약금요구등)